Οικόπεδο 160,74 τ.μ. στον Υμηττό με Δυνατότητα Επιπλέον Δόμησης

Σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο του Υμηττού, μόλις 250 μ. από την Πλατεία Υμηττού, διατίθεται προς πώληση γωνιακό και προσόψεως οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 160,74 τ.μ., σε οικιστική ζώνη, με υφιστάμενο κτίσμα συνολικής επιφάνειας 126 τ.μ.

Το οικόπεδο αποτελεί ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα περίπτωση αξιοποίησης, καθώς δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 224 τ.μ. και δυνατότητα ανέγερσης περίπου επιπλέον 120 τ.μ., σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Η δυνατότητα και οι ακριβείς όροι δόμησης χρήζουν επιβεβαίωσης από αρμόδιο μηχανικό, βάσει των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων.

Το υφιστάμενο κτίσμα, κατασκευής 1960, αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και περιλαμβάνει συνολικά 126 τ.μ. Η κατοικία διαθέτει επίσης περιμετρική αυλή 72 τ.μ. και θέση στάθμευσης, ενώ μέρος του κτίσματος έχει διαμορφωθεί ως ανεξάρτητο studio. Το ακίνητο χρήζει περαιτέρω ανακαίνισης και μπορεί να αξιοποιηθεί είτε με διατήρηση και αναδιαμόρφωση του υφιστάμενου κτίσματος είτε στο πλαίσιο νέας ανάπτυξης, ανάλογα με τις δυνατότητες που θα επιβεβαιωθούν πολεοδομικά.

Χαρακτηριστικά Οικοπέδου:
- Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση: περίπου 224 τ.μ.
- Δυνατότητα επιπλέον δόμησης: περίπου 120 τ.μ.
- Γωνιακό
- Προσόψεως
- Πρόσβαση από άσφαλτο
- Οικιστική ζώνη
- Περιμετρική αυλή 72 τ.μ.
- Θέση στάθμευσης
- Υφιστάμενο κτίσμα 126 τ.μ.

Τοποθεσία:
Το οικόπεδο βρίσκεται σε ιδιαίτερα εξυπηρετικό σημείο του Υμηττού, με άμεση πρόσβαση στην τοπική αγορά, supermarkets, σχολεία, καφέ και χώρους εστίασης, ενώ η άμεση πρόσβαση σε βασικές οδικές αρτηρίες διευκολύνει τις μετακινήσεις.

- 250 μ. από Πλατεία Υμηττού
- 450 μ. από Λεωφόρο Ηλιουπόλεως
- 650 μ. από Λεωφόρο Βουλιαγμένης
- 750 μ. από Φιλολάου

Μια αξιόλογη ευκαιρία για αξιοποίηση σε μια κατοικημένη και ιδιαίτερα προσβάσιμη περιοχή, με το σημαντικό πλεονέκτημα της υφιστάμενης οικοδομής και της δυνατότητας περαιτέρω δόμησης.

ID

ΠΟ 1155

Εμβαδόν

161 τ.μ.

Τιμή ανά τ.μ.

€ 1.925

Περιοχή

Άγιος Πέτρος και Παύλος (Υμηττός)

Ζώνη

Οικιστική ζώνη

Συντελεστής δόμησης

1.4

Εντός σχεδίου πόλεως / ρυμοτομικού σχεδίου

Ναι

Προσόψεως

1

Μήκος Πρόσοψης

18

Συντελεστής κάλυψης

60%

Χρήση

Επενδυτικό